埼玉県の土地価格相場とは？

埼玉県で土地を買うならどこが良い？

注文住宅や新築戸建ての購入を検討されている方は、まず土地を探しますよね。
都内で勤務されている方は、埼京線や京浜東北線の沿線などでお探しになられるのではないでしょうか？

例えば、浦和や川口などは商業施設も揃っていますし、都内までのアクセスも抜群です。しかし、土地価格も都内とあまり変わりません。

一方、都内から距離は離れますが、川越、所沢、大宮などは電車では１本で都内へ出ることが出来ますし、土地価格も比較的抑えられます。

埼玉県内で車移動が主という方は、路線を気にする必要がありませんので、入間、飯能など土地価格が低く抑えられるところがおすすめです。

埼玉県の土地相場　平均一覧

では、ご自身の検討しているエリアの土地相場をみてみましょう。
こちらは平均の価格一覧ですので、駅徒歩が近くなればこれよりも高くなり、駅徒歩が15分以上であれば、これより安い可能性があります。

埼玉県の地域	土地相場 [万円/坪]
さいたま市浦和区	132
蕨市	112.2
さいたま市中央区	111.1
さいたま市大宮区	104.9
戸田市	100.7
和光市	100.4
さいたま市南区	90.4
朝霞市	88.1
さいたま市北区	75.3
川口市	71.9
志木市	69.8
新座市	69.5
さいたま市緑区	65.2
ふじみ野市	64.6
さいたま市桜区	63
所沢市	62.4
草加市	60.9
富士見市	54.9
八潮市	52.4
越谷市	48.9
さいたま市西区	48.7
さいたま市見沼区	45.9
上尾市	43.1
吉川市	42.3
川越市	41.1
三郷市	39.4
狭山市	35.7
さいたま市岩槻区	34.1
桶川市	34
入間市	33.6
坂戸市	33
春日部市	31.2
鶴ヶ島市	30.6
北足立郡	29.8
北本市	28.3
白岡市	28.1
蓮田市	27.4
飯能市	25.9
鴻巣市	23.8
入間郡	20.2
北葛飾郡	19.6
熊谷市	18.3
久喜市	18.3
日高市	17.5
東松山市	14.9
南埼玉郡	14.4
幸手市	13.8
深谷市	13.1
行田市	11.8
比企郡	11.6
秩父市	10.6
加須市	9.4
本庄市	9.2
羽生市	8.9
大里郡	8.1
児玉郡	5.8

suumoより
https://suumo.jp/tochi/soba/saitama/area/

簡単なシミュレーション

川口市で30坪の土地＋2,500万の新築を建てる場合
72万　×　30　＋　2,500万
＝2,160万　＋　2,500万　＝　4,660万円

金利計算はなしで35年間の住宅ローンで支払う場合、
月々　約11万円です。

川越氏で30坪の土地＋2,500万の新築を建てる場合
41万　×　30　＋　2,500万
＝1,230万　＋　2,500万　＝　3,730万円

金利計算はなしで35年間の住宅ローンで支払う場合、
月々　8.9万円です。

毎月2万円の差は大きいですよね、金利を入れるとかなりの金額が上乗せされます。予算に余裕があれば、住宅にかけるのもよいですし、生活費に余裕を持たせて、趣味や投資・勉強に充てるのもよいでしょう。

土地の仲介手数料

土地を購入する場合、不動産屋さんへ仲介手数料を支払う必要があります。
一般的には、400万円超の土地の仲介手数料は以下の式で求められます。

仲介手数料　＝　（売買価格　×　３％　＋　6万円）　×　消費税

例）2000万円の土地の場合、
（2,000　×　３％＋6万円）　×　10％
＝2,000　×　3.3％　＋　66,000円
＝2072万6000円

72万6000円が仲介手数料ですね。かなりの大金です。

neue.casaでは上記よりお得に土地を探す方法をお客様にお伝えしています

いかがでしたでしょうか。
埼玉県の土地相場、仲介手数料について、知って頂けたでしょうか。

neue.casaでは埼玉県で創業から20年以上様々な家を建ててきたなかで、地域ごとの特性やアクセスのしやすさ、土地相場と比べて安いか高いか、などお客様へのアドバイス、一緒に土地探しを行っています。

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