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埼玉県の土地価格相場とは?

埼玉県で土地を買うならどこが良い?

注文住宅や新築戸建ての購入を検討されている方は、まず土地を探しますよね。
都内で勤務されている方は、埼京線や京浜東北線の沿線などでお探しになられるのではないでしょうか?

例えば、浦和や川口などは商業施設も揃っていますし、都内までのアクセスも抜群です。しかし、土地価格も都内とあまり変わりません。

一方、都内から距離は離れますが、川越、所沢、大宮などは電車では1本で都内へ出ることが出来ますし、土地価格も比較的抑えられます。

埼玉県内で車移動が主という方は、路線を気にする必要がありませんので、入間、飯能など土地価格が低く抑えられるところがおすすめです。

埼玉県の土地相場 平均一覧

では、ご自身の検討しているエリアの土地相場をみてみましょう。
こちらは平均の価格一覧ですので、駅徒歩が近くなればこれよりも高くなり、駅徒歩が15分以上であれば、これより安い可能性があります。

埼玉県の地域 土地相場 [万円/坪]
さいたま市浦和区132
蕨市112.2
さいたま市中央区111.1
さいたま市大宮区104.9
戸田市100.7
和光市100.4
さいたま市南区90.4
朝霞市88.1
さいたま市北区75.3
川口市71.9
志木市69.8
新座市69.5
さいたま市緑区65.2
ふじみ野市64.6
さいたま市桜区63
所沢市62.4
草加市60.9
富士見市54.9
八潮市52.4
越谷市48.9
さいたま市西区48.7
さいたま市見沼区45.9
上尾市43.1
吉川市42.3
川越市41.1
三郷市39.4
狭山市35.7
さいたま市岩槻区34.1
桶川市34
入間市33.6
坂戸市33
春日部市31.2
鶴ヶ島市30.6
北足立郡29.8
北本市28.3
白岡市28.1
蓮田市27.4
飯能市25.9
鴻巣市23.8
入間郡20.2
北葛飾郡19.6
熊谷市18.3
久喜市18.3
日高市17.5
東松山市14.9
南埼玉郡14.4
幸手市13.8
深谷市13.1
行田市11.8
比企郡11.6
秩父市10.6
加須市9.4
本庄市9.2
羽生市8.9
大里郡8.1
児玉郡5.8

suumoより
https://suumo.jp/tochi/soba/saitama/area/

簡単なシミュレーション

川口市で30坪の土地+2,500万の新築を建てる場合
72万 × 30 + 2,500万
=2,160万 + 2,500万 = 4,660万円

金利計算はなしで35年間の住宅ローンで支払う場合、
月々 約11万円です。

川越氏で30坪の土地+2,500万の新築を建てる場合
41万 × 30 + 2,500万
=1,230万 + 2,500万 = 3,730万円

金利計算はなしで35年間の住宅ローンで支払う場合、
月々 8.9万円です。

毎月2万円の差は大きいですよね、金利を入れるとかなりの金額が上乗せされます。予算に余裕があれば、住宅にかけるのもよいですし、生活費に余裕を持たせて、趣味や投資・勉強に充てるのもよいでしょう。

土地の仲介手数料

土地を購入する場合、不動産屋さんへ仲介手数料を支払う必要があります。
一般的には、400万円超の土地の仲介手数料は以下の式で求められます。

仲介手数料 = (売買価格 × 3% + 6万円) × 消費税

例)2000万円の土地の場合、
(2,000 × 3%+6万円) × 10%
=2,000 × 3.3% + 66,000円
=2072万6000円

72万6000円が仲介手数料ですね。かなりの大金です。

neue.casaでは上記よりお得に土地を探す方法をお客様にお伝えしています

いかがでしたでしょうか。
埼玉県の土地相場、仲介手数料について、知って頂けたでしょうか。

neue.casaでは埼玉県で創業から20年以上様々な家を建ててきたなかで、地域ごとの特性やアクセスのしやすさ、土地相場と比べて安いか高いか、などお客様へのアドバイス、一緒に土地探しを行っています。

不動産サイトなどでは売主が販売手数料分を上乗せして掲載している場合もあります。どうぞ、お得な土地探しをするためにご相談ください。

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